El polémico Impuesto del Incremento del Valor del Terreno de Naturaleza Urbana tiene dos motivos para ser anulado.
El motivo más claro es el no incremento del valor desde los años 2008 hasta la actualidad por la bajada del precio de los inmuebles urbanos.
Sin embargo, el motivo más sorprendente es que, analizando la fórmula para el cálculo de la cuota del Impuesto, resulta que dicha fórmula es incorrecta. No sé ni los años ni las miles de liquidaciones y cuotas pagadas usando esta fórmula incorrecta.
Este error ya ha sido ratificado por el TSJ de Castilla la Mancha en un procedimiento presentado por un profesor de Cuenca.
La equivocación es fácil de entender. La base del impuesto se establece multiplicando un porcentaje de aumento de valor (establecido por el ayuntamiento) por el valor catastral del suelo (que aparece en el recibo del IBI).
El error consiste en aplicar el porcentaje de incremento sobre el valor actual de venta y no al valor de adquisición. Ejemplo:
Valor catastral año 2017 (venta-actual): 100.000 euros
Porcentaje de aumento desde 2010 a 2017: 21% (establecido por el ayuntamiento)
El incremento de valor no es de 21.000 euros es ERRÓNEO.
La fórmula correcta debería ser:
Valor año 2010 (adquisición) = desconocido
Incremento = Valor año 2010 x 0,21
Valor año 2010 + Incremento = Valor actual
Valor año 2010 + (Valor año 2010 x 0,21) = 100.000 euros
Valor año 2010 = Valor actual / (1+incremento en tanto por uno)
Valor año 2010 = 100.000 euros /1,21 = 82.645 euros
Incremento del valor = 100.000 euros- 82.654 euros = 17.355 euros
EVIDENTEMENTE, EL INCREMENTO CORRECTAMENTE CALCULADO ES MENOR AL ESTABLECIDO POR LA ADMINISTRACIÓN.
Y sin embargo, los ayuntamientos siguen en sus webs de calculo empleando las fórmulas incorrectas.
Si quiere que le calculemos la cuota real de su impuesto, contacte con nosotros.
Gonzalo Brezmes
Perito IRD. CEO tasarurbano.com
contacto@tasarurbano.com